Sonstiges Fragen Werden Von Erfahrenen G├Ąrtner Beantwortet

Verschiedene Etappen / Phasen des Entwerfens und Bauens eines Hauses

Quelle

Projektphasen / Phasen

Vom Anfang bis zum Ende des Baus Ihres Hauses gibt es 5 typische Etappen, die professionell als 'Phasen' bekannt sind. Sie sind nicht verpflichtet, einen einzelnen Designer / Architekt f├╝r das gesamte Projekt auszuw├Ąhlen. Sie k├Ânnen den Service inkrementell autorisieren, um ein Komfortlevel zwischen beiden Parteien einzurichten. Die ersten beiden Phasen werden als Entwurfsphasen betrachtet, gefolgt von zwei Phasen der Dokumentation / Beschaffung und schlie├člich der Bauphase. Die f├╝nf Phasen der Projekte sind:

  • Schematic Design (SD): In dieser Phase teilt der Designer / Architekt Ihnen sein Design mit. W├Ąhrend dieser Phase werden nicht alle Details ausgearbeitet, aber Sie sollten einen ├ťberblick ├╝ber den Entwurf haben. Wenn Ihr Projekt eine Design-Review- oder Planungskommission durchl├Ąuft, wird es zwischen 75% und 90% dieser Phase stattfinden. Wenn Ihr Projekt wichtige mechanische, elektrische oder sanit├Ąre Upgrades beinhaltet, besprechen Sie den allgemeinen Ansatz f├╝r jede Disziplin, der auch als 'Systemansatz' mit Ihrem Konstruktionsprofi bekannt ist.
  • Design Development (DD): Der Designer / Architekt entwickelt das Design weiter. W├Ąhrend dieser Zeit werden typische Konstruktionsdetails entwickelt.
  • Konstruktionsdokumente (CD): Der Designer / Architekt arbeitet an Dokumenten, die schlie├člich bei der lokalen Gerichtsbarkeit f├╝r Baugenehmigungen eingereicht werden, und kann auch verwendet werden, um Bauvorschl├Ąge von Bauunternehmern zu erbitten.
  • Genehmigung / Angebot: Entweder der Designer / Architekt oder der Eigent├╝mer reicht die Dokumente bei der ├Ârtlichen Gerichtsbarkeit f├╝r die Baugenehmigung ein und wartet auf ihre Kommentare. In der Zwischenzeit kann der Auftragnehmer die Dokumente verwenden, um ein genaueres Angebot f├╝r das Projekt zu liefern.
  • Vertragsverwaltung (CA): Dies ist die Bauphase. Oft beauftragen Sie den Designer / Architekten mit der Verwaltung des Vertrags zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer. Daher der Name Vertragsverwaltung. Sie sind nicht verpflichtet, den Designer / Architekten f├╝r den Service zu halten.

Bei gr├Â├čeren Projekten, wie z. B. mehreren Millionen Haushalten, f├╝gt der Designer manchmal vor der schematischen Entwurfsphase eine 'Concept Design' -Phase hinzu, um die Gesamt├Ąsthetik des Projekts festzulegen. Dies ist eine optionale Phase und kann eliminiert werden, wenn Sie bereits eine klare Vorstellung von Ihrem ultimativen Haus haben.

Design und Zeichnung Produktionsphasen

SD bis DD Phasen werden auch als 'Design Phasen' bezeichnet. Die CD-Phase wird auch als Zeichenproduktionsphase bezeichnet, da die meisten Designentscheidungen vor der CD-Phase getroffen wurden. F├╝r kleine Wohnprojekte k├Ânnen diese Phasen, einschlie├člich der CD-Phase, oft kombiniert werden. Wenn Sie bereits einen Auftragnehmer ausgew├Ąhlt haben, bevor Sie einen Designer / Architekten einstellen, sollten Sie ihn fr├╝hzeitig engagieren. Lassen Sie den Auftragnehmer regelm├Ą├čig ├╝ber das Design und den Kostenvoranschlag berichten. Dies h├Ąlt das Baubudget in Schach, w├Ąhrend Sie fortfahren. Denken Sie daran, wir wollen immer mehr als das, was wir uns leisten k├Ânnen. Ich habe auch gesehen, dass Projekte wegen Familienstreitigkeiten (oder Scheidungen) auf Eis gelegt wurden. Ziel ist es, das Projekt p├╝nktlich und im Budget zu halten und ein gewisses Ma├č an Vernunft zu bewahren.

Zu liefern sind physische Zeichnungen oder Dokumente, die Ihnen Ihr Konstruktionsexperte in vorher vereinbarten Abst├Ąnden zur Verf├╝gung stellt. Zeichnungsergebnisse zeigen die Entwurfsabsicht und die Menge jedes Objekts. Zum Beispiel kann der Auftragnehmer die Zeichnungen verwenden, um die Anzahl der Fenster und T├╝ren usw. zu z├Ąhlen. Spezifikationen (kurz 'Spec' genannt) sind ein Satz von Dokumenten, der die Qualit├Ąt des Projekts festlegt. Die Zeichnungen und Spezifikationen bilden zusammen die Baudokumente. Der Zweck der Konstruktionsunterlagen besteht darin, die Konstruktionsabsicht dem Auftragnehmer mitzuteilen. Sie sind nicht als 'Schritt f├╝r Schritt' -Bauanleitung gedacht. Der Architekt kann 'Mittel und Methoden' der Konstruktion nicht diktieren. Es liegt in der alleinigen Verantwortung des Auftragnehmers. Denken Sie daran, dass es keine perfekten Dokumente gibt. Es wird zwangsl├Ąufig zu Diskrepanzen kommen. Die Qualit├Ąt der Bauunterlagen wird nach 'Pflegestandard' beurteilt, dh was h├Ątten andere Fachleute in einer ├Ąhnlichen Situation getan.

Genehmigungs- / Gebots- / Preisgestaltungsphasen

H├Ąufig wird der Stadt ein Projekt zur Genehmigung vorgelegt, das je nach Gr├Â├če und Komplexit├Ąt des Projekts zu 75% bis 80% abgeschlossen wird. Immer mehr Jurisdiktionen fordern eine 95% ige Fertigstellung von Baudokumenten. Der Vorteil der Einreichung fr├╝her ist in der Regel in den Projektplan gebunden. Wenn die Bauabteilung ├╝ber ein langes Backlog verf├╝gt, m├Âchten Sie Ihr Projekt so schnell wie m├Âglich in die Warteschlange aufnehmen. Oder wenn es eine neue Code-├ťbernahme geben wird, sollten Sie ├╝berpr├╝fen, ob der neue Code einen erheblichen Einfluss auf Ihr Projekt haben w├╝rde. Wenn dies der Fall ist, m├Âchten Sie m├Âglicherweise den alten Code eingeben, der sich auf Ihren Projektplan auswirkt.

Bei gr├Â├čeren Projekten kann der ├ťberpr├╝fungsprozess einige Wochen dauern, bis die Bauabteilung die Kommentare zur├╝ckbekommt. H├Ąufig wird der Auftragnehmer diese Zeit nutzen, um eine genauere Preisgestaltung f├╝r Ihr Projekt zu erstellen, und den Planer / Architekten bitten, Fragen zu kl├Ąren oder Ersatzvorschl├Ąge zu unterbreiten.

Es ist eine gute Idee, ein paar Bieteralternativen in den Dokumenten als Kostenkontrollma├čnahmen zu haben. Zum Beispiel k├Ânnen Sie Fliese K├╝chentheke oben als Basismaterial, und Granit-Arbeitsplatte als Upgrade hinzuf├╝gen-Alternative haben. Wenn der Preis innerhalb Ihres Budgets liegt, k├Ânnen Sie einen oder zwei der Zusatzalternativen ausw├Ąhlen, die Sie aktualisieren m├Âchten. Halten Sie die Alternativen auf eine angemessene Anzahl. Je mehr M├Âglichkeiten Sie haben, desto mehr wird der Auftragnehmer verwirrt und hat Angst, nicht zu wissen, auf welche Weise Sie gehen werden. Es zeigt auch Ihre Unentschlossenheit, die keine gute M├Âglichkeit ist, ein Projekt zu f├╝hren. Infolgedessen k├Ânnten sie dem Preis eine Pr├Ąmie hinzuf├╝gen, um das Unbekannte abzufedern. Eine andere M├Âglichkeit, die Kosten w├Ąhrend des Angebotsprozesses zu kontrollieren, besteht darin, nach dem 'St├╝ckpreis' zu fragen. Dies ist wichtiger f├╝r die Arbeit an bestehenden Geb├Ąuden. Zum Beispiel, wenn Sie nicht wissen, das Ausma├č der Trockenf├Ąule oder Termitensch├Ąden, k├Ânnten Sie fragen nach einem 'St├╝ckpreis' f├╝r den Ersatz von so vielen F├╝├čen von Trockenf├Ąule. Auf diese Weise haben Sie, wenn ein Abbruch stattfindet und das Ausma├č des Schadens aufgedeckt wird, die M├Âglichkeit, die Kosten f├╝r die Reparatur des Schadens zu kontrollieren.

Konstruktionsphase

Wie viel m├Âchten Sie den Architekten / Designer w├Ąhrend der Bauphase einbeziehen? Sie sind nicht verpflichtet, den Designer / Architekten f├╝r diese Phase zu halten. Oder Sie entscheiden sich, ihn auf Beratungsbasis zu behalten, wenn Sie mit dem Auftragnehmer direkt zusammenarbeiten m├Âchten. Dienstleistungen, die Sie von Ihrem Designer / Architekten erwarten k├Ânnen, falls Sie sich entschlie├čen, eine zu behalten, k├Ânnen beinhalten:

  • Anzahl der Besuche vor Ort? In welchem ÔÇőÔÇőIntervall?
  • Antwort auf Anfragen des Auftragnehmers zu Informationen (RFIs)
  • Ausgabe von Revisionszeichnungen (Bulletins, ├änderungsrichtlinien, ├änderungsauftr├Ąge, Zusatzanweisungen des Architekten, ASIs)
  • ├ťberpr├╝fung der Werkstattzeichnungen und -einreichungen - f├╝r ├Ąsthetische Gegenst├Ąnde, die Ihnen wirklich am Herzen liegen, wie Holzfu├čb├Âden oder Farbauffrischungen (auch als Draw-Downs bezeichnet), bitten Sie, diese Unterlagen auch pers├Ânlich zu ├╝berpr├╝fen.
  • ├ťberpr├╝fung von Feld / Farbe Mock-ups
  • ├ťberpr├╝fung der Zahlungsanforderungen des Auftragnehmers
  • Endg├╝ltige Projektabschluss-Services

Zusammenfassung

Dies umrei├čt die Standard 5 Phasen eines typischen Bauvorhabens. Es gibt Flexibilit├Ąten mit diesen Phasen. Die Dauer und Komplexit├Ąt jeder Phase h├Ąngt von der Gr├Â├če und Komplexit├Ąt Ihres Projekts ab. Der Schl├╝ssel liegt darin, klare Erwartungen an jede Phase oder die Kombination von ihnen mit Ihrem Designprofi im Voraus zu stellen und sie in Ihrer Vereinbarung zu umrei├čen, um zuk├╝nftige Konflikte zu vermeiden.


Leave A Comment