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Do's and Don'ts des Baus eines neuen Hauses

The plot
Die Handlung

Erste Eindr├╝cke

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu bauen, sind Sie in einer ziemlich guten Fahrt. Wahrscheinlich, wenn du auf halbem Weg bist, wirst du dir w├╝nschen, dass du nie von vorn anf├Ąngst. Aber wenn das Haus fertig ist ... nun, all diese kleinen Details, an die du in so vielen N├Ąchten gedacht und in deinem Kopf debattiert hast, sind absolut unbezahlbar. Es ist kein Haus, es ist dein Haus, es wurde f├╝r dich gemacht, perfekt nach deinen W├╝nschen gestaltet. Aber du musst dorthin kommen, und das ist ein bisschen schwierig, zumindest ohne aus dem Kopf zu gehen.

Anfangen

Die Art und Weise, wie Sie den Prozess starten, hat viel zu tun, wenn Sie eine Vorstellung von der Bauwelt haben oder nicht. Wenn Sie ein Baumeister sind, ist dieser Artikel sicherlich nicht f├╝r Sie, da Sie bereits in allen Tricks des Handels sind.

Wenn Sie irgendeine Verbindung zur Bauwelt haben, ist dies f├╝r Sie, aber lassen Sie mich Ihnen sagen, macht es schwieriger, da Sie sich darin befinden, weil Sie sich einer Menge Dinge bewusst sind, die schiefgehen k├Ânnen, und Sie auch versuchen werden, zu verwalten jedes kleine Detail und das kann dich anmachen.

Wenn Sie keinen Einblick in die Konstruktion haben, m├╝ssen Sie zuerst einen guten Architekten / Ingenieur mit Erfahrung zu diesem Thema einstellen und ihn von Anfang bis Ende begleiten lassen.

Das Projekt / Technische Expertise

Beim Bau eines Hauses ist es unerl├Ąsslich, technische Beratung zu haben. Vergiss, was dein Nachbar oder Bruder getan hat, du willst eine unabh├Ąngige Person, mit technischem Wissen, um das Projekt zu machen, aber auch um dich durch die Konstruktion zu sehen. Es ist besser, ein bisschen mehr zu zahlen und diese Anleitung zu haben. Au├čerdem m├╝ssen Sie allen Beteiligten sagen, was Sie wollen, aber ├╝berlassen Sie die Einzelheiten den Technikern. Lassen Sie sie die L├Âsungen finden. Was Sie interessiert, ist das fertige Produkt, das Ihre Erwartungen erf├╝llen muss. Wenn Sie versuchen, jedes kleine Detail zu ├╝berwachen, werden Sie wahrscheinlich sehr verwirrt, sehr schnell und Sie werden auch das Know-how des Architekten / Ingenieurs in Frage stellen. Wenn er gut ist, solltest du das nicht tun, weil er wei├č, was er tut.

foundation slab
Fundamentplatte

Sie k├Ânnten fragen? Woher wei├č ich, dass der Architekt / Ingenieur gut ist? Wie w├Ąhle ich einen aus?

Erstens ist es eine gute Sache, wenn Sie Empfehlungen haben. Wenn Sie dies tun, haben Sie ein Treffen mit der Person. Sprechen Sie ├╝ber Ihre Erwartungen, Ihre Vorlieben und Abneigungen. Bitten Sie um einige der Projekte, die der Techniker durchgef├╝hrt hat, und sehen Sie, ob Ihnen das Design gef├Ąllt.

Wenn Sie sich in einer Besprechung befinden und alles, was Sie sehen, das absolute Gegenteil von dem ist, was Sie wollen, vergessen Sie es, gehen Sie einfach zur T├╝r hinaus, denn Sie werden mit dem Techniker auf Schritt und Tritt kollidieren.

Dann m├╝ssen Sie herausfinden, ob der von Ihnen gew├Ąhlte Techniker ├╝ber Erfahrung in der Konstruktion verf├╝gt. Es ist sehr wichtig, dass er sich an das Bauen gew├Âhnt hat, weil er sonst nicht wei├č, wie man das Design mit der Realit├Ąt in Einklang bringt, wie man die verschiedenen technischen Projekte, die Struktur mit der W├Ąrmed├Ąmmung, mit der Akustik, mit der L├╝ftung ausbalanciert und weiter geht und weiter.

open space before first slab
Freiraum vor der ersten Platte

Sie sehen, seltsam scheint es, oft, die verschiedenen Projekte f├╝r einen Hauskonflikt, der nicht passieren sollte, aber es tut. Stellen Sie sich vor, Sie w├╝rden wahrscheinlich Ihre Schalld├Ąmmung senken, um eine gute Bel├╝ftung zu haben. Es ist also sehr wichtig, alles auszugleichen. Ein Techniker, der nur mit Zeichnungen und Papierkram vertraut ist, hat nicht den Sinn, die verschiedenen Spezifikationen unter Ber├╝cksichtigung Ihrer Anforderungen auszugleichen.

Priorisierung

Sobald Sie sich f├╝r einen Techniker entschieden haben, m├╝ssen Sie anfangen, ├╝ber das Design nachzudenken und dar├╝ber, was f├╝r Sie wichtig ist. Wenn die Architektur des Hauses oben auf Ihrer Liste steht, m├╝ssen andere Dinge, wie W├Ąrmed├Ąmmung oder Akustik oder sogar die Solarpanels, die Sie wollen, folgen. Es ist von gr├Â├čter Bedeutung, ├╝ber Ihren Komfort nachzudenken, und der Komfort hat wenig mit architektonischem Design zu tun. Sie m├╝ssen zum Beispiel ├╝berlegen: Gibt es Nachbarn in der N├Ąhe? Werde ich ihren L├Ąrm h├Âren? St├Ârt mich der L├Ąrm? Wenn Stille f├╝r Sie wichtig ist, m├╝ssen Sie die Schalld├Ąmmung und das Spezialglas f├╝r Ihre Fenster und alle Ihre Anforderungen an den Ingenieur erh├Âhen, damit er Ihre Anforderungen ber├╝cksichtigt.

first floor slab done, going to the second one
erste Bodenplatte fertig, gehe zur zweiten

Balancieren Sie Ihr Budget mit Ihren Bed├╝rfnissen

Ein Haus zu bauen ist nicht allt├Ąglich, also ist es am besten, ein wenig mehr auszugeben und es auf Ihre Art zu tun, als zwei oder drei Jahre nach dem Bau zu verbringen und zu denken, Sie h├Ątten es anders machen sollen, weil es viel billiger ist, etwas zu tun w├Ąhrend der Konstruktion, als es danach wieder r├╝ckg├Ąngig zu machen und es wieder zu tun. Gleichzeitig m├╝ssen Sie eine Priorit├Ątenliste erstellen, denn h├Âchstwahrscheinlich, sobald der Bau beginnt (wenn nicht schon vorher), werden Sie feststellen, dass Ihr urspr├╝ngliches Budget vom Dach ist, also ist es nur nat├╝rlich, dass Sie es m├╝ssen gib etwas auf, zumindest f├╝r eine kurze Zeit, also ist es gut zu wissen, was Priorit├Ąt hat. Sie m├╝ssen auch bedenken, dass Sie w├Ąhrend des Baus wahrscheinlich Dinge hinzuf├╝gen m├╝ssen, an die Sie nie gedacht haben, oder Sie werden wahrscheinlich in diese Argumentation von 'Oh, nun, das kostet nur ein bisschen mehr von dem, was ich dachte, also warum nicht?' Ich mag das sowieso besser ... '- das Problem ist, dass all die kleinen Bits, die hinzugef├╝gt werden, noch ein bisschen mehr machen.

terrace waterproofing
Terrassenabdichtung

Der Dienstleister

Sobald Sie alle Projekte an Ort und Stelle und eine ordnungsgem├Ą├če Baugenehmigung haben, ist es Zeit, ├╝ber einen Baumeister nachzudenken. Nun, das ist harte Arbeit. Lassen Sie Ihren Architekten / Ingenieur helfen . Er kennt wahrscheinlich Bauarbeiter und wei├č auch, wer die Arbeit richtig macht oder nicht.

W├Ąhlen Sie immer einen zertifizierten Builder aus und versuchen Sie nicht, den Builder nur auf der Basis auszuw├Ąhlen, wer Ihnen das g├╝nstigste Angebot gegeben hat . Dies ist ein h├Ąufiger Fehler, der f├╝r das niedrigste Angebot gilt und mehrere m├Âgliche Ergebnisse haben kann: Der Bauherr verf├╝gt nicht ├╝ber das erforderliche technische Fachwissen und die Bauarbeiten werden nicht die Qualit├Ąt haben, die Sie sich vorgestellt haben; W├Ąhrend des Baus wird der Bauherr oft darauf hinweisen, dass dies oder jenes nicht im Angebot enthalten war und dass Sie extra bezahlen m├╝ssen, so dass am Ende des Tages das billigste Angebot am teuersten sein k├Ânnte; In der Mitte des Baus verschwindet der Baumeister einfach mit dem Geld, das er von Ihnen erhalten hat, und Sie haben ein unfertiges Haus an den H├Ąnden und wahrscheinlich viel weniger Geld, als Sie brauchten, um einen richtigen Baumeister zu finden und es zu vollenden; Dies sind nur die drei M├Âglichkeiten, denen ich ├Âfter begegnet bin, aber es gibt sicherlich noch viele mehr.

Stellen Sie sicher, dass Sie einige der Bauarbeiten des Erbauers sehen, nicht nur neue H├Ąuser, wo alles noch gl├Ąnzend ist, sondern 10 Jahre alte H├Ąuser und sicher sein, mit einigen anderen Eigent├╝mern zu sprechen, um zu sehen, ob der Baumeister zuverl├Ąssig und ehrlich ist .

Seien Sie sich bewusst, dass manche Bauherren denken, dass die Projekte nicht befolgt werden und dass sie es besser wissen. Sie m├╝ssen betonen, dass es zwingend erforderlich ist, dass alle Projekte befolgt werden und dass Sie nicht daf├╝r eintreten, dass es anders ist.

Schlie├člich, wenn Sie die verschiedenen Zitate lesen, stellen Sie sicher, dass alles darauf geschrieben ist, m├╝ssen Sie den Preis haben, aber auch eine gr├╝ndliche Beschreibung dessen, was bei jedem Schritt des Weges getan wird . Die Art von Zitaten (und ich habe sie gesehen), die etwas wie 'Bau eines Hauses von 300 qm', 'Malen des Hauses', 'Zimmerei', 'Stolpern' ... 'so viel ...', sind die Art von Zitaten, von denen Sie ausgehen sollten.

Und immer, immer einen Vertrag unterschreiben, alles muss schriftlich sein.

second slab done
zweite Platte fertig

Endlich bauen ...

Sobald alle oben genannten Dinge getan sind, ist es Zeit, mit dem Bauen zu beginnen und hier ist es, wenn Sie es leicht angehen m├╝ssen.

Sie m├╝ssen sicherstellen, dass Ihr Ingenieur / Architekt am Start ist und dass er den Bau beaufsichtigen wird . Wenn ich sage, dass ich ├╝berschaue, rede ich nicht davon, einmal im Monat f├╝r 5 Minuten zur Baustelle zu gehen; Ich spreche mindestens einmal pro Woche (in einigen Stufen mehr) und begleite Sie, um Ihre Zweifel zu h├Âren, um sicherzustellen, dass Ihre Forderungen erf├╝llt werden, um sicherzustellen, dass die Projekte befolgt werden

Antwort auf Fragen, die die Arbeiter des Baumeisters haben k├Ânnten.

Sie m├╝ssen auch t├Ąglich selbst auf die Baustelle gehen, wenn m├Âglich. Manchmal dauert es nur ein paar Stunden, um einen Fehler zu machen, der sp├Ąter schwer zu beheben ist. Manchmal muss man nur einen Teil eines Projekts falsch lesen oder es anders lesen als beabsichtigt. Verschiedene Leute, verschiedene Ansichten.

W├Ąhlen Sie nicht alle Materialien zu Beginn der Konstruktion . Wenn die Konstruktion voranschreitet, werden Sie in Ihrem Kopf klarer sehen, was Sie wirklich wollen. Manchmal wollen die Leute es einfach hinter sich bringen und alles auf einmal kaufen, je fr├╝her desto besser. Es ist viel einfacher, sich vorzustellen, was das Haus sein wird, wenn die W├Ąnde hoch sind und Sie eine bessere Vorstellung von den tats├Ąchlichen Dimensionen haben. Besuchen Sie das Haus und gehen Sie dann nach Hause und stellen Sie sich vor, wie Sie denken, dass ein bestimmtes Badezimmer ausf├Ąllt und wie es aussehen soll. Nachdem Sie dar├╝ber nachgedacht und sich entschieden haben, gehen Sie in den Laden und w├Ąhlen Sie die verschiedenen Materialien, die Sie ben├Âtigen. Wenn Sie sich nicht vorstellen k├Ânnen, versuchen Sie Hilfe im Laden, zeigen Sie ihnen die Pl├Ąne und fragen Sie nach einigen Meinungen. Wenn es ein guter Laden ist, werden sie viel helfen und sogar die gro├če Auswahl, die es gibt, eingrenzen, je nach Geschmack, Budget und Stil des Hauses. Dies kann ein Vorteil sein, denn manchmal kann man sich wirklich in der Mitte aller Fliesen, Sanit├Ąrkeramik und was immer Sie brauchen, verirren.

Working on the roof
Arbeiten auf dem Dach

Der Baumeister kennt sein Handwerk . Wenn Sie sich gut entscheiden, sollten Sie sich nicht so viele Sorgen machen, wenn alles richtig gemacht wird, und Sie sollten den Experten die meisten Entscheidungen darüber überlassen, wie dies oder das zu tun ist oder welche Art von Material zu verwenden ist. Wenn Sie versuchen, jedes Detail zu überprüfen, wird das Haus wahrscheinlich Albtraummaterial sein, bevor Sie durch sind. Offensichtlich, aber lass sie ihre Arbeit machen. Auch das spart Ihnen Zeit, Sorgen und Sie müssen nur die Materialien des Hauses, im Grunde die Ästhetik berücksichtigen.

Stellen Sie sicher, dass der Bauherr f├╝r den Bau an dem Kalender festh├Ąlt und dass er nicht zur├╝ckf├Ąllt. Manchmal ist es notwendig, die Baufirma an den Zeitplan im Vertrag zu erinnern.

Es scheint nie zu enden. Fast am Ende wird es scheinen, dass das Haus jeden Tag das selbe ist, du f├Ąngst an zu zappeln, weil du es fertig machen willst, du willst einziehen und es scheint nichts passiert. Halte Dich zur├╝ck. Dies ist, wenn Sie versuchen sollten, sich zu entspannen. Die Fertigstellung eines Hauses ist sehr wichtig, es ist das, was Sie zuerst bemerken, wenn Sie es betrachten und es kann nur richtig gemacht werden, wenn es mit der Zeit gemacht wird . Es ist wichtig, dass die Fliesen nicht gekr├╝mmt sind, es ist wichtig, dass die Lackierung keine Fehler aufweist. Bereiten Sie sich auf dieses Stadium vor und lassen Sie die Experten ihre Arbeit machen.

The end
Das Ende

Erledigt

Sobald Sie die letzten Schl├╝ssel vom Erbauer bekommen und ihm seine letzte ├ťberpr├╝fung schreiben, wird es scheinen, dass ein Gewicht von Ihren Schultern gehoben wurde: Sie sahen das Projekt durch. Es ist fertig. Es ist Zeit, all die kleinen Details zu genie├čen und nat├╝rlich das Haus zu zeigen.

Und nat├╝rlich ist es an der Zeit, einzusteigen. Nach all dem, was du durchgemacht hast, vergiss es, dich selbst zu bewegen, miete einfach eine Umzugsfirma ... Und fang an, von deinem n├Ąchsten Haus zu tr├Ąumen, schlie├člich ist es genau der Moment, in dem du das erste beendest Eins, du verstehst, was du anders h├Ątte machen sollen, ganz gleich, welche Ratschl├Ąge du hast.

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