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Verhindern Sie Foundation Cracks: Bewässern Sie Ihren Keller

Slab, basement, and crawlspace foundations are at risk of damage in changing soil conditions, whether they're made from concrete, block, stone, or other materials.
Decken-, Keller- und Kriechkellerfundamente sind bei wechselnden Bodenverhältnissen, egal ob sie aus Beton, Blockstein, Stein oder anderen Materialien bestehen, gefährdet.

√úber Hausstiftungen

Es spielt keine Rolle, ob wir √ľber Unternehmen, Beziehungen oder Geb√§ude sprechen, wir wissen alle, wie wichtig eine gute Grundlage ist. Nichts kann mit einem schwachen Fundament dauern. Nat√ľrlich, wenn sich die Qualit√§t verschlechtert, so auch der Wert.

Als Immobilienmakler unterst√ľtze ich K√§ufer dabei, den Kompromiss zwischen Kosten und Qualit√§t in den von ihnen gekauften H√§usern zu finden. Ich habe festgestellt, dass viele Dinge K√§ufer beunruhigen k√∂nnen, aber √ľberschwemmende Keller, gebrochene Fundamente und Schimmel sind wahrscheinlich die gr√∂√üten drei Gr√ľnde, warum ein Haus, das ansonsten attraktiv ist, keine Angebote bekommt.

Dennoch habe ich nicht verstanden, wie schnell eine Ver√§nderung der Bodenfeuchtigkeit zu teuren Problemen f√ľhren kann, bis vor ein paar Jahren, als ein besonders trockener Fr√ľhling in Kansas City unsere Terrasse pl√∂tzlich in zwei H√§lften teilte. Mein Mann hatte bereits eine Leckage aus einem Riss in einer Kellerwand repariert, bevor wir uns trafen, aber w√§hrend unseres ersten gemeinsamen Jahres gab es hier im mittleren Westen eine D√ľrre, wo wir daf√ľr bekannt sind, ausgedehnten Lehmboden zu haben. Eines Tages kamen wir von der Arbeit nach Hause und entdeckten einen halben Zoll in nur der H√§lfte unserer Terrasse! Wir hatten Gl√ľck, dass es nur unsere Terrassenplatte war und nicht das Fundament selbst, denn das ist ein h√§ufiges Vorkommnis in H√§usern, die ich verkaufe, und es kostet fast immer mehrere hundert Dollar oder mehr, mit der teuersten Reparatur, die ich bisher gesehen habe kostet ungef√§hr $ 12.000! Ein Riss war schon passiert. Es h√§tte leicht schlimmer f√ľr uns sein k√∂nnen!

Sobald Sie das Eigentum an Ihrem eigenen Schloss erworben haben, sollten Sie sicherstellen, dass es seinen Wert mit minimalem Aufwand h√§lt. Daher ermutige ich Sie, daf√ľr zu sorgen, dass diese drei Deals niemals in Ihrem Haus passieren! In diesem Artikel werden wir uns mit einigen Grundproblemen befassen und erfahren, wie ein sehr einfacher, fast kostenloser Schritt bestimmte Arten von Fundamentversagen verhindern kann.

Vergleichen Sie Foundation Settling mit Foundation Shift

Obwohl ich kein Hausinspektor oder Bauexperte bin, habe ich im Laufe von ein paar hundert Hausinspektionen und Gutachten ein paar Dinge herausgefunden. Dennoch, ein Standard-Disclaimer: Sie sollten immer die entsprechenden Experten konsultieren, wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie tun!

OK gut! Beginnen wir mit dem Unterschied zwischen sich niederlassenden und sich verändernden Stiftungen:

Zeichen der Abrechnung:

  • Haarrisse an T√ľr- oder Fensterecken.
  • Der Nagel 'springt' aus der Trockenmauer und nimmt einen Farbkreis mit.
  • Knirscht, st√∂hnt, klickt und knallt zu Hause, besonders am Anfang oder am Ende des Tages.
  • Leichte Unebenheiten im Hauptfu√üboden, wie z. B. verbogene oder verzogene B√∂den.

Das Absetzen geschieht, weil sich die Materialien, die f√ľr den Bau eines eigenen Holzes verwendet werden, aber auch andere Materialien, einschlie√ülich Rohrleitungen und Rohrleitungen, je nach dem, was in der Umgebung passiert, ver√§ndern. Feuchtigkeit kann dazu f√ľhren, dass Holz anschwillt, w√§hrend trockene Bedingungen dazu f√ľhren k√∂nnen, dass das Holz schrumpft. Metallkan√§le k√∂nnen nach innen oder au√üen 'knallen', wenn sich die Temperaturen um ein paar Grad verschieben. Sanit√§rleitungen k√∂nnen sich bei Temperatur√§nderungen ausdehnen und zusammenziehen.

Zeichen der Verschiebung:

√úber die meisten Siedlungen muss man sich keine Sorgen machen, aber das Verschieben ist etwas, um das man sich sorgen muss, und die Anzeichen einer Gr√ľndung k√∂nnen oft einer einfachen Ansiedlung √§hneln. Zum Beispiel beeinflussen diese diagonalen Risse an den T√ľren oder Fenstern die Art, wie sie sich √∂ffnen und schlie√üen, nicht. Wenn jedoch Anfangsprobleme auftreten, k√∂nnen diese Risse gr√∂√üer werden und dazu f√ľhren, dass Fenster steckenbleiben oder schwer zu √∂ffnen sind. T√ľren k√∂nnen nicht so reibungslos funktionieren.

Zeichen zu beachten:

  • T√ľren und Fenster, die nicht mehr reibungslos funktionieren.
  • Gr√∂√üer als Haarrisse an Fenster- und T√ľrecken.
  • Risse in W√§nden und manchmal in B√∂den, die gr√∂√üer sind als Haarrisse, insbesondere wenn sich das Material auf jeder Seite von der anderen Seite entfernt. Beide Seiten, die sich in entgegengesetzte Richtungen bewegen, sind eine gro√üe rote Fahne! Diese Risse sind besonders bemerkenswert, wenn sie horizontal sind und nicht einfach eine gerade Linie von dem Band sind, die die Naht zwischen Trockenbauplatten verdeckt.
  • Ungekl√§rtes Wasser im Keller nach der Best√§tigung, dass es nicht von der HVAC, Warmwasserbereiter oder anderen Rohrleitungen ist. (Oft in der N√§he von Kellerecken und Fenstern gefunden.)
  • In Plattenfundamenten gelangen Wasser oder Insekten durch den Bodenbelag oder Teppich.
  • St√§rkeres Knicken oder Welligkeit in B√∂den.
  • Gekr√ľmmte W√§nde, besonders im Keller.
  • Signifikante L√ľcken, in denen sich die Sockelleiste, die Zierleiste oder die Trockenbauwand von einer Oberfl√§che l√∂sen, an der sie haften sollte. (Achten Sie auch auf Abdichtungslinien, insbesondere an Innen- und Au√üenkaminfl√§chen.)
  • Horizontale Risse im Beton, die auf Scheren hinweisen k√∂nnen.
  • Fehlender M√∂rtel in Ziegelfassaden oder Kaminen und Treppenstufenrissmuster. (Dies h√§ngt nicht unbedingt mit der Verschiebung der Grundstruktur zusammen, kann aber ein Symptom sein.)
Erosion can undermine a foundation. This is common on hillsides, sandy soil, and areas with poor drainage control.
Erosion kann eine Grundlage untergraben. Dies ist in Hanglagen, sandigem Boden und Gebieten mit schlechter Entw√§sserungskontrolle √ľblich.

Ursachen der Grundlagenverschiebung

Obwohl ich kein Stiftungsexperte bin, habe ich einige Hauptgr√ľnde daf√ľr entdeckt, dass Stiftungen sich verschieben oder versagen k√∂nnen. Es gibt vielleicht andere, von denen ich nichts wei√ü, aber die, die ich am h√§ufigsten sehe, sind auf schlechte Planung, schlechte Entw√§sserung, schlechte Materialien oder schlechte Wartung zur√ľckzuf√ľhren.

Schlechte Planung ist, was passiert, wenn ein Haus auf Land gebaut wird, das sich buchst√§blich bewegt. Dies ist beispielsweise an H√§ngen nicht ungew√∂hnlich. Eines der extremsten Beispiele, die ich pers√∂nlich gesehen habe, war entlang der portugiesischen Kurve in der N√§he von San Pedro, Kalifornien. H√§user wurden entlang einer Bruchlinie gebaut, wo Erdbeben und Plattentektonik die Erde dazu bringen, sich st√§ndig zu bewegen. Mehrere H√§user drohten zu kollabieren. Ich hatte bemerkt, dass ein verzweifelter Besitzer Paletten zwischen der Erde und der Unterseite des Hauses stopfte, um zu verhindern, dass das Fundament scherte! Der Bau von Hanglagen kann √§hnliche Risiken mit sich bringen, wenn ein Bauherr keine ordnungsgem√§√üe Entw√§sserungskontrolle und keine Methoden zur Kontrolle der Erosion gew√§hrleistet, wie z. B. das Anlegen von Gr√ľnfl√§chen, die den Boden verankern, und die Installation franz√∂sischer Abfl√ľsse.

Schlechte Entw√§sserung ist jedoch nicht nur ein Hangproblem. Regenrinnen k√∂nnen Wasser von einem Dach wegtragen und es an der Ecke unseres Hauses abwerfen - und schaffen genau das Problem, das die Regenrinnen verhindern sollen! Niedrige Stellen in der N√§he des Kellers k√∂nnen Wasser halten, so dass es um den Umfang unseres Hauses flie√üen kann. Im Kellerbau kann das Wasser durch Betonw√§nde, Schlackensteine ‚Äč‚Äčoder M√∂rtelfugen durchsickern. Bei der Plattenkonstruktion kann Wasser unter der Platte flie√üen, Erde erodieren oder bei Frost einen Expansions- / Kontraktionszyklus im Boden verursachen. In jedem Fall kann das Endergebnis eine Betonplatte sein, die kollabiert oder sich verzieht.

Schlechte Materialien waren vielleicht in Ordnung, wenn sie verwendet wurden, aber jetzt vielleicht nicht ideal. Im mittleren Westen wurden zum Beispiel viele Keller aus Kalkfelsen geschaffen, und fast alle von ihnen entwickeln Jahre später im Keller Überschwemmungen.

Schlechte Wartung kann das Ergebnis von unaufmerksamen, besch√§ftigten Besitzern sein, aber da es am einfachsten ist zu verhindern, werden Sie keine * diese * Art von Besitzer sein, richtig? Recht. Denn sobald Ihre Entw√§sserung und Materialien gesund sind, werden Sie kaum etwas tun m√ľssen, aber wenn Sie dies nicht tun, kann dies zu einem pl√∂tzlichen, unerwarteten Versagen f√ľhren!

Sehen wir uns nun an, wie man eine Stiftung wässert.

Hurricane Katrina provided an extreme example of how too MUCH water can undermine a foundation. Do you think the owners shared the graffiti's artist's sense of humor about this?
Hurrikan Katrina lieferte ein extremes Beispiel daf√ľr, wie zu viel Wasser ein Fundament untergraben kann. Denken Sie, dass die Besitzer den Sinn f√ľr Humor des Graffitik√ľnstlers dar√ľber geteilt haben?

Wie man eine Hausstiftung wässert

Sie werden herausfinden m√ľssen, ob Ihre Stiftung Wasser ben√∂tigt. Wenn Sie eine L√ľcke zwischen dem Schmutz und dem Fundament sehen, hat sich Ihr Boden vom Haus weggezogen. Wenn Sie es bew√§ssern, k√∂nnen Sie es wieder erweitern und mehr Unterst√ľtzung f√ľr Ihr Fundament bieten.

Es gibt zwei ausgezeichnete Methoden, um sicherzustellen, dass Ihre Stiftung die Unterst√ľtzung erh√§lt, die sie ben√∂tigt: Bew√§sserungs- und Landschaftsbauanlagen.

Landschaftsbau

Str√§ucher und Gr√§ser rund um Ihre Stiftung tragen dazu bei, dass Ihr Zuhause sch√∂n aussieht und sich der Attraktivit√§t Ihrer Immobilie anpassen l√§sst. Sie helfen Ihnen auch, das Fundament zu √ľberwachen und zu sch√ľtzen, wenn Sie jemanden sind, der bemerkt, wenn Ihre Pflanzen h√§ngen oder Ihr Gras trocken, gelb oder einfach tot ist.

Wenn Ihre Stiftung keine Gr√ľnfl√§chen hat, k√∂nnen Sie einige hinzuf√ľgen. Diese Bodenabdeckung h√§lt die Sonne vom Boden fern, was wiederum die Verdunstung verlangsamt, um die Feuchtigkeit im Boden zu halten. Bewahre einfach deine Landschaft so, wie es n√∂tig ist, damit deine Pflanzen gedeihen. F√ľgen Sie einige Mulch - etwa ein Zoll oder zwei tief - f√ľr zus√§tzlichen Schutz.

Unter D√ľrrebedingungen stellen Sie m√∂glicherweise fest, dass Sie nicht im Freien gie√üen d√ľrfen oder dass Sie strenge Beschr√§nkungen haben, wie Sie Wasser im Freien verwenden k√∂nnen. Wenn das in deiner Gegend passiert, lies weiter. Die Bew√§sserungsmethode kann f√ľr Sie n√ľtzlich sein.

Bewässere deine Foundation

F√ľr H√§user, in denen keine Pflanzenbedeckung verwendet wird oder wo Wasserrestriktionen Herausforderungen darstellen, kann die Bew√§sserungsmethode besser sein. Legen Sie einen Einweichenschlauch etwa einen Fu√ü von der Grundmauer entfernt (geben oder nehmen Sie ein paar Zentimeter nach Bedarf!) Schalten Sie den Schlauch nicht vollst√§ndig ein! Verwenden Sie stattdessen einen niedrigeren Druck im Schlauch, damit Sie keine anderen Probleme verursachen, indem Sie Druck erzeugen, der sich zur√ľck in Ihre Innenleitung dr√§ngt.

Einige Experten sagen, dass ein paar kurze Zyklen pro Tag ideal sind, w√§hrend andere ein l√§ngeres Einweichen 2-3 Mal pro Woche empfehlen. Das Ziel ist, einfach die Stabilit√§t des Bodenfeuchtigkeitsgehalts aufrecht zu erhalten. Was 'am besten' f√ľr Ihr Gebiet ist, h√§ngt von der Art Ihres Bodens, den j√ľngsten Regenf√§llen und davon ab, wie viel Wasser vom Boden von B√§umen und Str√§uchern entfernt werden kann und Gras. (Gro√üe B√§ume k√∂nnen sehr viel Grundwasser verbrauchen!)

Meine pers√∂nliche Meinung ist, dass ein kombinierter Ansatz eine gute Idee ist. Indem wir kleinere Str√§ucher und Gr√§ser mit etwas Mulch im Vorder- und Hinterhofbereich halten, bemerken wir Ver√§nderungen fr√ľher, was w√§hrend der Jahreszeiten wichtig ist, in denen wir nicht w√§ssern (wie der Winter hier in Kansas!) das oben genannte wird regelm√§√üig im Sommer verwendet, um es zu bew√§ssern und sicherzustellen, dass wir keine Probleme mehr entwickeln.

Der beste Teil - es ist fast ein Set-it-and-Forget-it Wartung Pflege, die meine Lieblingsart ist!

Deine Erfahrung

Was f√ľr eine Stiftung hast du?

  • Gussbeton Keller
  • Gegossener Beton kriechen Raum / Pony-Wand
  • Stein (Steinbruch), Cinder Block oder Backstein Keller
  • Stein (Steinbruch), Cinder Block oder Brick Crawl Space
  • Gegossene Betonplatte
  • Andere / Ich wei√ü es nicht


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